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石家庄别墅改造你不得不知的知识
文章作者:石家庄冠森建筑装饰工程公司 上传时间:2020年09月04日 点击次数:

不知不觉就到了冬天了,很多地方都开始大幅度地降温,不过还是有不少的业主正在紧锣密鼓地装修,希望能够尽快住进自己美美的新家,那么石家庄别墅改造的知识你了解了吗?

石家庄冠森建筑装饰工程公司主要从事钢结构阁楼,楼梯,雨篷,车间,商铺隔层,阳光房,楼梯,别墅改造,钢结构加固,同时公司还从事现浇混凝土业务,如现浇阁楼,现浇隔层,现浇露台,别墅改造,现浇楼梯等。我公司是以钢结构设计、制作、施工、咨询、售后服务为一体的企业,欢迎您的电话咨询。

石家庄别墅改造你不得不知的知识

别墅的所以权人,也就是拥有产权证的人是可以改造或重建,但必须要先到规划部门办理审批手续。

别墅改造或重建先要征得邻居同意,这里说的征得邻居同意。就是影响邻居的权利,如房隔距、景观视线、采光...等权利。建议在去规划部门审批前,征求一下邻居意见。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅,每平方米价格要高出一倍左右。

不可理解的有些别墅业主只单一贪图面积,非要把2层或3层的别墅改造搞成4层的洋房;或牺牲容积率的代价,不把别墅改建成普通洋房的决心誓不罢“修”。不但降低了自己的住宅品质及价值,而且一但今后再想把洋房改建回别墅,就算是有钱有权,国家政策放在那里,规划部门谁也不敢去审批。所以,把别墅定义搞清楚就知道了。

石家庄别墅改造你不得不知的知识

别墅是包括地下层在内的较多三层的独栋住宅形式,带室内车库。像很多亚别墅、类别墅,如:“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不属于别墅。

排屋有公摊面积,中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的,别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。别墅改造扩建、拆迁和扩建都是非常容易遇到的问题

石家庄别墅改造你不得不知的知识

旧房拆除后,房主应持本人身份证和房产证到市政务中心房管局窗口申请办理房屋注销登记。

新房建房前,房主应取得建设工程规划许可证,建成后房主应持国土证、建设工程规划许可证、房屋质量合格证明、房产测绘成果报告以及本人身份证到市政务中心房管局窗口申请办理房屋初始登记。

别墅构件老化或施工质量问题引起的荷载不足,常用的别墅加固方法:

1.该建筑物应尽快停止使用,并进行加固改造;

2.加固改造时应注意对通风隔潮层的改良;

3.对强度过低的墙体,应拆除重砌,或增设抗震墙;

4.在外墙四角,错层部位横墙与外纵墙交接处,较大洞口两侧,大房间内外墙交接处、楼梯间、电梯间四角处应增设钢筋混凝土构造柱,并与楼板和墙体可靠连接。